Beschreibung
Die Wohnung direkt am Herzog-Ernst-Platz befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Wohnhaus und ist dort in der ersten Etage nach hinten auf die ruhige Seite des Hauses ausgerichtet. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem mit dem Lift oder über das helle und großzügige Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre finden Sie eine sehr schöne rund 14 m² große Wohndiele mit viel Stellfläche. Rechter Hand liegt gleich ein rund 2 m² großes Gäste-WC mit eigenem Fenster. Rechter Hand der Diele gelangen Sie auch in das rund 23 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine gesamte Wandseite verlaufende raumhohe und bodentiefe Panoramafensterfront weit und hell auf den rund 5 m² großen hinter das Haus ausgerichteten Balkon hin öffnet von dem Sie einen schönen Blick über die Bäume der Anliegerstraße haben und es sehr schön ruhig ist. Das Wohnzimmer erhält auch auf seiner Rückseite über Oberlichtfenster weiteres Licht, so daß dieser Wohnraum wirklich außerordentlich gut und natürlich belichtet und sehr hell ist. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in die rund 7 m² große Küche, welche ebenfalls über ein großes Fenster auf die ruhige Seite hinter das Haus verfügt und darüber hinaus auch noch einen eigenen Zugang auf den schönen ruhigen Balkon besitzt. Von der Diele linker Hand gelangen Sie über einen rund 4 m² großen Flur zu den beiden sehr ruhigen hinter das Haus ausgerichteten Schlafzimmern mit jeweils rund 15 m² und 12 m² und eigenen schönen großen Fenstern. Sie finden hier auch das rund 5 m² große Badezimmer der Wohnung mit Dusch-Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz sowie eine besonders praktische rund 2 m² große Abstellkammer. In dieser großzügigen und sehr schön geschnittenen Wohnung werden Sie oder Ihr Mieter sich sofort sehr wohl fühlen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2031
Endenergiebedarf: 135.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
Die Wohnung wurde schon vor einigen Jahren einmal grundlegend renoviert. So finden Sie überall moderne Isolierfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Am Boden ist im Wohnzimmer ein massives Stäbchen-Eichen-Parkett verlegt, in allen anderen Wohnräumen und den Dielen- und Flurbereichen ist ein schönes helles Laminat verlegt. Die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer sind sehr schön hell und weiß ausgefliest, auch die Sanitäreinrichtung ist in weiß. Die Elektrik besitzt Sicherungsautomaten. Nach ein paar kleinen Schönheitsrenovierungen und dem Einbau einer Küche kann diese Wohnung sofort bezogen werden. Zu der Wohnung gehört noch ein schönes großes Kellerabteil. Zu der Wohnung kann optional noch ein schöner großer Einzelstellplatz in der vollkommen neu sanierten Tiefgarage des Hauses für zusätzlich 30.200 Euro mit erworben werden. Im Haus gibt es noch einen großen gemeinschschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit neuen Gemeinschaftsmaschinen sowie einen großen Fahrradkeller. Außerdem verfügt das Haus über einen sehr schön grün angelegten Hof, der zum Verweilen einlädt.
Lage
Sendling, südlich vom Zentrum der Weltstadt München gelegen, bietet sowohl allen Komfort einer Großstadt, wie auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zum Westpark und zur Isar, und die schnell erreichbare Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier fußläufig erreichbar. Im Haus selbst befinden sich bereits ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Post, ein Friseur, ein Reisebüro und eine Reinigung, so daß Sie alles notwendige schon direkt im Haus erledigen und sich versorgen können. Dies ist überaus praktisch. Die Wohnung ist zudem öffentlich ideal angebunden. Die U-Bahn Stationen "Poccistraße" & "Implerstraße" (Linien U3 und U6) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Darüber hinaus stehen Ihnen diverse Buslinien (62, 53, 134, N43 und N44) direkt nach ein paar Metern zur Verfügung. Zu Guter Letzt ist die S7 & BOB am Harras ca. 5 zu Fuß entfernt. Auch mit dem Auto kommen Sie über den nahen Mittleren Ring schnell überall hin und gelangen in wenigen Minuten zur A96 München-Lindau und A95 München-Garmisch.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich nicht nur für den Selbstbezug sondern kann aufgrund ihrer guten Lage am Ernst-Herzog-Platz direkt zwischen der Theresienwiese und dem Harras sowie allen Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln auch hochrentierlich vermietet werden, sowohl im Langfristbereich als auch im Kurzfristbereich (möbeliert). Gerne können passende, solide und bonitätsgeprüfte Mieter angeboten werden, denn entsprechende vorgemerkte Mieter und Firmen, die für Mitarbeiter anmieten wollen, liegen bereits vor.
Sie zahlen als Käufer bei dieser als "provisionsfrei" gekennzeichneten Immobilie keine Maklerprovision !
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2031 |
| Endenergiebedarf |
135,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
