Beschreibung
Im EG:
- Eingangsdiele mit rund 8 m²
- Gäste-WC mit rund 2 m²
- Abstellraum/Speisekammer mir rund 4 m²
- Wohnzimmer mit offener Küche mit rund 42 m²
- Terrassen- und Gartenfläche rund 130 m² nach Süden und nach Westen
Im OG:
- Kinderzimmer mit rund 17 m² und Balkonzugang (rund 4 m²)
- Kinderzimmer mit rund 12 m² und Balkonzugang (rund 4 m²)
- Arbeits-/Gästezimmer mit rund 14 m²
- Badezimmer mit rund 7 m²
Im DG:
- Elternschlafzimmer mit rund 19 m² und Balkonzugang (rund 2 m²)
- Ankleide mit rund 8 m²
- Badezimmer mit rund 10 m²
Im Dachspitz:
- Galerieraum mit rund 7 m² (vom Elternschlafzimmer aus zu erreichen)
Im Untergeschoss:
- Hobbyraum mit rund 25 m² (Fußbodenheizung, Raumhöhe 2,55 m)
- Abstellraum it rund 10 m²
- Waschküche mit rund 12 m²
- Haustechnik/Heizung mit rund 4 m²
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solarthermie
- Glasfaser
- 37 cm massive Ziegelwände
- Kalkzementputz
- Nußbaumparkett
- Natursteintreppe
- Fußbodenheizung
- 2,61 m hohe Räume
- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Kamin
- Beamer
- Wäscheabwurf
- Bayerwald-Fenster dreifach isolierverglast
- Velux-Dachfenster
- Duravit Sanitär
- elektrische Haustüre mit Fingerprint
- Tresor
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung, gefliest, 2,55 m Raumhöhe
- Carport Stellplatz
- zusätzlich angemietete Einzelgarage im Nachbarhaus
Lage
Einzigartige Lage im Villenviertel von München-Trudering
In traumhaft ruhiger und idyllischer Lage, ohne Durchgangsverkehr und bester Infrastruktur stehen die perfekten Voraussetzungen für einen angenehmen und unkomplizierten Alltag.
Bildungs- und sozialfördernde Einrichtungen, wie städtische und katholische Kindertageseinrichtungen, der Waldkindergarten Trudering e.V. sowie die Feldberggrundschule und das Städtische Werner-von-Siemens-Gymnasium München sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Supermärkte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Fachärzte und Apotheken, Spielplätze, Sportvereine (z.B. Bezirkssportanlage Trudering und Sportanlage Perlach Nord), Basketballplätze und viele weitere Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Für einen schönen Familienausflug mit dem Fahrrad an schönen Sommertagen ist der Ostpark nicht weit entfernt, dieser befindet sich ca. 700 m vom angebotenen Objekt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie z.B. die Bushaltestellen in der Matterhornstraße (Linie 139) sowie die Bushaltestelle in der Bergwaldstraße (Linie 192) sind in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten Ihnen eine optimale Anbindung an die U- Bahnstationen Quiddestraße (in ca. 3 Minuten) und Neuperlach Zentrum (in ca. 5 Minuten) sowie an die S- und U- Bahnstation Trudering (in ca. 10 Minuten).
Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt optimal über die Autobahnen A8 (Ramersdorf über Ständlerstraße), A94 (Am Moosfeld über Schatzbogen) und A99 (Haar über Wasserburger Landstraße)
Durch die einzigartige Lage dieses Grundstücks gelangen sie unter anderem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach in die Münchner Innenstadt sowie in das bayerische Alpenvorland.
Sonstiges
Das Objekt wird auf Wunsch des Verkäufers im Rahmen eines Secret Sale "off market" angeboten.
Weitere Informationen sind daher nicht öffentlich sondern nur auf Anfrage erhältlich.
Vielen herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
