1A Lage ! Zwischen Wiener Platz und Gasteig ! 2 Zi.-Whg. mit Balkon und Blick in einen Park

Die Wohnung wurde sehr schön von Grund auf renoviert. Sie besitzt dreifach verglase Isolierfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, so daß es in dieser City-Wohnung absolut ruhig ist, auf dem Balkon erleben Sie ein wenig die Stadt während Sie in die gegenüberliegenden Parkanlagen des Auer Mühlbach blicken und in der Ferne das Müller'sche Volksbad sehen. Am Boden ist ein sehr schönes Parkett verlegt. Die für zusätzlich 15.000 Euro erhältliche Einbauküche stammt von dem Markenhersteller NEFF und besitzt eine raumhohe Kühl-Gefrierkombination, einen Heißluftbackofen, ein Ceran-Kochfeld und eine Spülmaschine sowie viel Arbeitsfläche und Stauraum. Besonders schön ist auch das eigene große Fenster mit Parkblick. Das Badezimmer ist ebenfalls sehr schön und sehr hochwertig mit Markenartikeln renoviert und verfügt über eine Dusch-Badewanne mit Raindance und Brause, einen großen Waschtisch mit Ober- und Unterschränken, eine Handtuchtherme sowie über eine Fußbodenheizung und eine besonders stark ausgelegt Be- und Entlüftung für bestes Raumklima. Auch die Elektrik der Wohnung wurde vollkommen erneuert und ist auf dem aktuellen Stand. Besonders wert wurde dabei unter anderem auf zeitgemäß sehr viele Steckdosen gelegt. In den Decken wurde in allen Räumen eine dimmbare Spotbeleuchtung eingebaut. Zu der Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil. Zu der Wohnung kann auch ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. In dem Haus gibt es noch eine Fahrradabstellmöglichkeit im Hof und in der Tiefgarage sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Zukunftswesend ist die Heizung des Hauses mit Fernwärme, sogar die Tiefgaragen-Abfahrt kann im Winter beheizt werden, was im sparsamen Wohngeld von monatlich nur 231 Euro (warm) bereits enthalten ist

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage mitten in Haidhausen, zwischen Wiener Platz und dem Gasteig und direkt gegenüber der Parkanlagen des Auer Mühlbachs. Kultur, Kulinarik und City-Leben zeichnen diese höchst lebenswerte und begehrte Lage aus. Der Bus hält direkt schräg gegenüber vom Haus. Ein Supermarkt ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Gasteig und der Wiener Platz sind jeweils ebenfalls in ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Max-Weber-Platz (U 4/5) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, der Ostbahnhof (S-Bahn) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, der Bordeauxplatz ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar. Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St.-Johann-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Die Immobilie ist derzeit an eine jüngere Einzelperson vermietet und erwirtschaftet im Ist derzeit eine Jahresmiete von 13.800 €, eine Steigerung auf 15.870 € wäre sofort möglich.