Beschreibung
Diese schöne Terrassen-Garten-Wohnung liegt absolut ruhig und nach Süden ausgerichtet im Erdgeschoss eines sehr gepflegten ganz ruhig liegenden Rückgebäudes inmitten umgeben von Grünanlagen, welches fortlaufend gepflegt und instand gehalten wurde. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem über das helle und großzügige Treppenhaus. Hinter der Eingangstüre kommen Sie zunächst in die rund 9 m² große Diele, welche viel Platz für eine schöne Garderobe und eine große lange und breite Einbauschrankanlage besitzt, welche derzeit auch schon verbaut ist. Zudem finden Sie hier auch noch eine sehr praktische rund 1 m² große Abstellkammer. Linker Hand der Diele liegt die rund 6 m² große Küche, welche sehr schöne Oberlichtfenster besitzt und in der eine ganz neue schicke Einbauküche untergebracht ist, welche sogar eine Waschmaschine beinhaltet. In dieser großen Küche könnte man sogar einen Essplatz einrichten. Sie kommen von der Diele auch in das bereits ganz in weiß renovierte rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne in welcher man auch duschen kann. Am Ende der Diele finden Sie das rund 21 m² große Wohnzimmer mit Schlafbereich, welches sich über eine große Panoramafensterfront weit und hell auf die rund 5 m² große Süd-Terrasse hin öffnet, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne der an die Terrasse anschließenden Gartenanlage haben - welche mittels eines Zaunes rundum abgeschlossen ist. Die Wohnung liegt absolut ruhig und vollkommen im Grünen, dennoch sind es nur ein paar Schritte zu aller Infrastruktur. Sie genießen in der Wohnung eine überaus wohnliche und gemütliche Atmosphäre und fühlen sich durch die Terrasse, die davor liegende abgeschlossene Gartenanlage und durch die Ruhe wie auf dem Land und sind aber trotzdem mitten in der Stadt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2034
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung
Die Wohnung wurde bereits schon einmal renoviert. So finden Sie im Wohnzimmer einen schönen und strapazierfähigen PVC-Boden in Parkettoptik. Die Diele und die Küche besitzen schöne weiße Fliesen. Die Fenster sind isolierverglast und sind mit raumklimatisch gesunden Holzrahmen versehen. Das Badezimmer wurde ebenfalls schon einmal renoviert und besitzt weiße Fliesen und eine weiße Sanitärausstattung inkl. einer Handtuchtherme. Die Einbauküche ist noch neu und bietet sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Großgeräten inkl. einer Waschmaschine. Die Elektrik ist ebenfalls modern und besitzt Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Sehr interessant ist natürlich der viele Meter lange, breite und sehr tiefe Einbauschrank in der Diele, welcher Ihnen zusammen mit der neuen Einbauküche optional für zusätzlich 15.000 Euro zur Verfügung steht. Ein sehr großes Kellerabteil gehört ebenfalls mit zu der Wohnung. Einen Stellplatz für Ihr Auto finden Sie in der hauseigenen Tiefgarage in der ein Duplex-Stellplatz Oben für optional für zusätzlich 25.000 Euro mithinzuerworben werden kann. In dem Haus gibt es selbstverständlich auch einen Wasch- und einen Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen sowie einen Fahrradkeller.
Lage
Das sehr ruhig rückwärtig in zweiter Reihe stehende rundum von Grünanlagen umgebene Wohnhaus mit dieser Süd-Terrassen-Garten-Wohnung befindet sich im westlichen Münchner Stadtteil Westend an der Grenze zu Laim und ist sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch per Auto sehr gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Hirschgarten und die U-Bahn-Station Westendstraße liegen praktisch direkt vor der Haustüre. Die nächste Haltestelle der Tram befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen unmittelbar um das Haus herum. Die Parkanlagen Hirschgarten und Westpark liegen ebenfalls ganz in der Nähe. Eine absolut perfekte Lage bestehend aus viel Ruhe und Grün und bester Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 5% bis 6% erzielen.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
