Beschreibung
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in dem es lediglich im Erdgeschoss und Untergeschoss Gewerbeflächen gibt, welche einmal eine Bankfiliale einer sehr bekannten Großbank gewesen sind. Von der Straße, mit Bus- und Straßenbahnhaltestelle praktisch direkt am Haus, oder von einem der 14 Parkplätze im Hof gelangen Sie zum Hauseingang im Hof und über das Treppenhaus in das Untergeschoss, in dem sich diese rund 205 m² große Gewerbe- und Lagerfläche befindet. Diese besteht aus verschiedenen großen Räumlichkeiten, mehreren WC mit Geschlechtertrennung sowie Tresor- und Schließfachräume. Eine neue, freie Unterteilung der Räumlichkeiten wäre möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
Das Haus hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren (Kalt- und Warmwasserrohre, zentrale Warmwasserversorgung mit Zählern, Abwasserrohre, Heizkörper mit Zuleitung, Innenausbau, Sanitärbereiche, Elektroinstallation). Das Haus besitzt Isolierfenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen. Am Boden ist ein sehr strapazierfähiger dunkler Nadelfilzboden verlegt. Die Sanitärbereiche sind erneuert, weiß ausgefliest und mit einer weißen Sanitärausstattung versehen. Die Tresore und Schließfächer im Untergeschoss sind funktionstüchtig. Im Hof des Hauses befinden sich 14 große Außenstellplätze, weitere Stellplätze befinden sich direkt am Straßenrand.
Lage
Augsburg mit seinen rund 300.000 Einwohnern und einem sehr schönen historischen Ortskern sowie sehr großen Gewerbegebieten befindet sich nur rund 70 km von München und ist wirtschaftsgeografisch ein eigenes Oberzentrum. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Oberhausen von Augsburg, eine bekannte gute Wohn-, Büro- und Geschäftslage. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso wie alle öffentlichen Verkehrsmittel in der gleichen Straße, wo sich das Haus befindet. Bei der Lage handelt es sich um ein städtisches Mischgebiet mit einer städtischen Verbindungsstraße bei einem mittleren bis hohen Verkehrsaufkommen, so dass das Haus und die Gewerbefläche einfach zu finden und sehr sichtbar sind. Aufgrund der vielen anderen Geschäfte und der umliegenden Wohnbebauung befinden sich das Haus und die Gewerbefläche auch in einer guten Lauf-Lage.
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt 950,00 Euro, hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser mit 300,00 Euro, was eine Warmmiete von 1.250,00 Euro ergibt. Zusammen mit der Mehrwertsteuer von 237,50 Euro ergibt sich eine monatliche Bruttowarmgesamtmiete von 1.487,50 Euro. Ein oder mehrere Stellplätze im Innenhof können für je 70 Euro zzgl. 13,30 Euro Mehrwertsteuer, in Summe 83,30 Euro, angemietet werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
