Beschreibung
Das fortlaufend instand gehaltene Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und liegt somit sehr ruhig. Gleichwohl sind alle öffentlichen Verkehrsmittel und alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs innerhalb von nur ganz wenigen Gehminuten erreicht. Sie erreichen die 1 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses entweder über das großzügige und helle Treppenhaus oder ganz leicht und bequem mit dem Lift. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine rund 4 m² große Diele mit viel Platz für eine schöne Garderobe. Rechter Hand liegt gleich das rund 3 m² große Badezimmer mit Badewanne. Ebenfalls rechter Hand liegt die in einem separaten Raum gelegene rund 3 m² große Küche. Geradeaus von der Diele gelangen Sie in das rund 21 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine große Fensterfront weit und hell nach Süden hin öffnet und wo es angenehm ruhig ist. Eine wirklich sehr praktische Wohnung mitten in der City mit aller Infrastruktur direkt am Haus und trotzdem sehr schön ruhig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten renovierten Zustand. Die neuen Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Am Boden ist ein sehr schönes helles Eiche-Parkett verlegt, welches ganz neu abgeschliffen und versiegelt wurde. Das Badezimmer ist hell ausgefliest und besitzt eine neues Waschbecken und eine neue Toilette sowie neue Armaturen. Eine neue weiße Einbauküche ist soeben erst eingebaut worden. Diese besitzt ein Ceran-Kochfeld, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank, eine Spüle und große Ober- und Unterschränke. Die Wohnung und die Türen und Türstöcke sind neu weiß gestrichen worden. Die Wohnung verfügt noch über ein großes und ganz trockenes Kellerabteil. In dem Haus gibt es noch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Im Hof des Wohnhauses gibt es einen Parkplatz und einige Garagen zum Anmieten. Man kann aber auch leicht und bequem direkt am Straßenrand parken.
Lage
Absolut hervorragende zentrale und dennoch ruhige Lage mitten in Schwabing !
• Erholungsgebiet Luitpoldpark direkt gegenüber
• ca. 5 Gehmin. zur nächsten U-Bahn-Station
• Bus- und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Banken, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Kindergärten und Schulen in direkter Nähe
• ca. 5 Fahrmin. zur Autobahn A9
• ca. 5 Fahrmin. zu BMW Vierzylinder
• ca. 5 Fahrmin. zum Olympiapark
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
121 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
