Beschreibung
Das sehr schöne, moderne und hochwertige Haus befindet sich in einer kleinen ruhigen Seitenstraße im bevorzugten Stadtteil München Solln-Obersendling. Die U-Bahn-Station Machtlfingerstraße ist nach nur ein paar Gehminuten erreicht, ebenso alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Kitas und Schulen, Sportvereine, etc.. Hinter dem Hauseingang finden Sie eine rund 14 m² große Diele mit Garderobeneinbauschrank und einem Gäste-WC mit Fenster. Linker Hand der Diele gelangen Sie in die rund 7 m² große Küche mit sehr hochwertiger Einbauküche und großer Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers. Das von der Diele und der Küche aus erreichbare Wohnzimmer mißt rund 32 m² und ist durch die raumhohen und bodentiefen Fensterfronten sowie einen sich über zwei Etagen erstreckenden Luftraum mit weiteren großen Fensterflächen besonders hell, wohnlich und einladend. Sie gelangen von hier aus auch über mehrere Ausgänge auf die hübsche rund 20 m² große Süd-Terrasse mit Pergola und in den gemütlichen sonnigen Garten. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils rund 16 m² (eines davon mit Balkon) und ein besonders hochwertiges und repräsentatives rund 9 m² großes Badezimmer mit mehreren Fenstern. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer mit rund 16 m² (Grundfläche rund 22 m²) und rund 12 m² (Grundfläche rund 16 m²) mit großen hellen Giebel- und Dachflächenfenstern sowie ein weiteres rund 3 m² (Grundfläche rund 7 m²) großes sehr helles Badezimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern. Im Untergeschoss finden Sie noch ein rund 14 m² großes Gästezimmer und eine rund 12 m² große Bauernstube, dazu noch einen großen Abstellraum von rund 12 m² und natürlich noch einen Haustechnikraum in dem eine Wasch- und Trockenmaschine aufgestellt werden können. In diesem sehr schönen Haus werden Sie und Ihre Familie sich sofort sehr wohl fühlen und haben auch viel Platz für Home-Office, Gäste, Hobby und Feiern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2031
Endenergiebedarf: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr schönen gepflegten Zustand und wurde innen und außen immer sehr gut instandgehalten, da es bislang immer eigengenutzt war. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen und haben elektrische Rollläden, teilweise mit Fernbedienung und Zeitsteuerung. Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde soeben erst vollkommen erneuert. Diese versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus mit wohliger Wärme. Die Böden besitzen im Erdgeschoss sehr schöne die Wärme speichernde weiße Marmorfliesen, in den Obergeschossen auch ein sehr schönes Parkett und sehr hochwertiges Laminat. Die Einbauküche besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Marken-Großgeräten zu denen natürlich auch eine Spülmaschine und ein praktischer Apothekerschrank gehört. In dem sehr hochwertigen Badezimmer finden Sie ebenfalls überall sehr elegante weiße Marmorfliesen, zwei getrennte Waschtische mit jeweils eigenen Spiegelschränken, eine große Wellness-Badewanne, eine separate große Walk-Inn-Dusche, natürlich ein WC, eine Handtuchtherme zusätzlich zur Fußbodenheizung und zwei schöne helle Fenster. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde soeben erst neu eingebaut und besitzt neben zwei großen hellen Dachfenstern eine Badewanne in welcher man auch duschen kann, einen Waschtisch und natürlich ein WC. Das Haus besitzt bereits einige Einbauschränke, weitere Schränke, ein massiver Esstisch mit Stühlen, ein komplettes Terrassen-Mobiliar, etc. können auch zur Nutzung zur Verfügung gestellt werden. Die eingebaute urige Bauernstube im Untergeschoss ist der richtige Ort für gemütliche Stunden mit Freunden. Im Garten gibt es noch ein großes Gartenhaus und ein großes Fahrradhaus. Es stehen direkt vor dem Haus zwei Parkplätze zur Verfügung.
Lage
Der im Süden von München gelegene Stadtteil Solln-Obersendling zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die wunderschöne Umgebung mit Wäldern und Isarhochufer ist ein wahres "Paradies" für Sportler, aber auch für alle, die nach einem anstrengenden Tag Ruhe suchen. Die zauberhafte Gegend verfügt jedoch über ein so zahlreiches Freizeitangebot, dass jeder seiner Lieblingsbeschäftigung nachgehen kann. Sie wohnen in sehr ruhiger und sehr guter Lage von Solln an der Grenze zu Obersendling und erreichen somit in nur ein paar Gehminuten die U-Bahn-Station Machtlfingerstraße der Linie U3 und haben somit eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle finden sich in Ihrer direkten und unmittelbaren fußläufigen Umgebung. Hoher Wohn- und Freizeitwert, sowie perfekte Infrastruktur werden in der Lage dieses Objektes bestens vereint.
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt 2.900 Euro im Monat, an Nebenkosten legt der Vermieter 100 Euro im Monat auf den Mieter um (Müll, Versicherungen, Schmutzwasser, Wartungen). Die Verbrauchskosten wie Gas, Wasser, Strom rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Hier ist erfahrungsgemäß mit rund 200 Euro im Monat zu rechnen. Die Einbauküche und die Einbauschränke sowie etwaige weitergenutzte Möbel sind im Mietpreis bereits enthalten, eine Ablöse ist somit nicht zu bezahlen.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.03.2031 |
| Endenergiebedarf |
115,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
