Beschreibung
Dieses freistehende Haus vereint Charme, Behaglichkeit und alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens, was dem Baujahr 1958 kombiniert mit moderner Ausstattung zu verdanken ist. 1987 wurden mit Hilfe eines Architekten maßgebliche Umbauten und Renovierungen vorgenommen, die auch heutigen Anforderungen noch entsprechen. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und gepflegt, die Heizungsanlage vor Kurzem erneuert.
Das 585 qm große Südwest-Grundstück blickt direkt in den wunderschönen Park und Naturschutzraum „In der Heuluss“ und ist von einem uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand sowie Gartenhaus umgeben. Von der Einfahrt zur Einzelgarage des Hauses gelangen Sie zum Hauseingang, der in das Entree mit schreinergefertigtem Garderobeneinbau und in die Diele führt. Rechter Hand öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der drei lichtdurchflutete Räume umfasst: ein Esszimmer mit vorgelagertem Wintergartenanbau mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres helles Zimmer zur Terrasse, das sich als Home-Office oder Gästezimmer nutzen und durch Flügeltüren separieren lässt. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Tageslicht, wodurch Wohnen auf einer Ebene möglich wäre, sowie eine gemütliche, hochwertige Wohnküche im Landhausstil. Die Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Garten, der mit Außenpool (mit Abdeckmöglichkeit) und Sauna ein kleines Wellness-Paradies bereithält.
Das Obergeschoss fasst drei großzügig geschnittene Zimmer mit geöffnetem Dachspitz sowie ein weiteres, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne.
Im Untergeschoss gibt es noch diverse Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum.
Die zusätzliche Duplexgarage mit 2 Stellplätzen linker Hand des Hauses kann auf Wunsch zu einem Gesamtpreis von 40.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.12.2034
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung
- Parkett- und Holzböden im Wohnbereich
- Schreinergefertigte Einbauschränke (URBANA) im Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Fliesen von Villeroy & Boch
- schreinergefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten (Siemens, Miele)
- neuwertiger Kaminofen (HARK)
- Sauna (RÖGER)
- Außenpool
Lage
Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Waldtrudering und besticht durch die direkt gegenüberliegende, unverbaubare Parklandschaft, die bis zum Truderinger Wald führt. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kinderspielplatz sowie eine große Wiese, ideal zum Spielen und Schlittenfahren im Winter. Der nahegelegene Buga-Park mit Badesee sowie der Steinsee und Eggelburger See bieten reizvolle Ausflugsmöglichkeiten.
Waldtrudering ist ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien-/Doppelhäuser und Stadtvillen. Die Bushaltestelle 185 mit Anschluss zum Bahnhof Trudering (U/S-Bahn) erreicht man in 3 Gehminuten. Entlang der Wasserburger Landstraße findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, z.B. das Gymnasium Trudering, sind ebenfalls gut zu erreichen. Über die Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu den großen oberbayerischen Seen sowie in die Alpen.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
84 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.12.2034 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
