Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Haus inmitten ausgedehnter Grünanlagen direkt in der Nähe der U-Bahn-Station der Linie U3 Fürstenried-West sowie dem gleichnamigen Einkaufszentrum und Busbahnhof. Die Wohnung im Hochparterre erreichen Sie leicht und bequem über das helle und großzügige Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine geräumige rund 8 m² große Diele mit sehr viel Platz für eine Garderobe. Rechter Hand der Diele liegt das rund 20 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell nach Süden auf den rund 6 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne hin öffnet. Rechter Hand der Diele liegt auch das rund 18 m² große Schlafzimmer, welches sich ebenfalls über eine Panoramafensterfront nach Süden mit Blick ins Grüne hin öffnet. Zur Zeit ist das Schlafzimmer in einen rund 12 m² großen Schlafbereich und einen rund 7 m² großen Home-Office oder Ankleide-Bereich unterteilt. Dies kann aber auch wieder rückgängig gemacht werden. Von der Diele gerade aus gelangen Sie in das dritte Zimmer dieser Wohnung, welches rund 10 m² mißt und ebenfalls über ein großes Fenster ins Grüne blickt. Von der Diele linker Hand gelangen Sie auch in die rund 5 m² große Küche mit schicker und vollausgestatteter Einbauküche inkl. Waschmaschine. Ebenfalls linker Hand der Diele liegt noch das rund 4 m² große weiß ausgestattete Badezimmer mit eigenem großen Fenster. In dieser sehr schön geschnittenen Wohnung in einer sehr praktischen Lage werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 94.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut instandgehalten und modernisiert und verfügt über eine neue Fassade mit Vollwärmeschutz, neue Balkone und einen neuen Hauseingangsbereich. Die Wohnung ist gepflegt und im Wohnzimmer mit einem schönen Parkettboden ausgestattet darüber hinaus ist ein helles schönes Laminat verlegt. Die Fenster sind moderne Isolierfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Die Elektrik besitzt moderne Sicherungsautomaten. In der Wohnung liegt auch ein Glasfaser-Anschluß. Das Badezimmer ist weiß und besitzt eine Badewanne in welcher man auch duschen kann sowie eine Handtuchtherme und als Besonderheit auch ein eigenes großes schönes Fenster. Eine schicke Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie allen wichtigen Großgeräten ist vorhanden und besitzt sogar eine Waschmaschine sowie einen großen doppelflügeligen amerikanischen Kühlschrank. In der Diele gibt es einen praktischen Einbauschrank. Es gibt in dem Haus aber auch einen großen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen. Zu der Wohnung gehört auch ein großes trockenes Kellerabteil mit eigenem Strom und Licht und Fenster. Einen Stellplatz für ein Auto kann auf den Parkplätzen der Wohnanlage separat angemietet werden oder im Nachbarhaus in der Tiefgarage. Es stehen aber auch ausreichend Parkplätze am Straßenrand zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist in dem Haus auch vorhanden.
Lage
Die Lage der Wohnung ist extrem praktisch, weil die U-Bahn, ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs, der Busbahnhof sowie Schulen und Kindergärten in nur ganz wenigen Gehminuten erreicht sind. Direkt vor der Haustüre liegt gleich der weitläufige Forstenrieder Park und zum Starnberger See beginnt am Haus direkt ein Radweg. Sehr schön ist auch immer der Wochenmarkt um die Ecke am Schweizer Platz. So ist man in dieser Lage perfekt versorgt.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
94,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
