Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Die Wohnung wurde erst soeben vollkommen neu renoviert und erstrahlt im Erstbezugs-Zustand – ideal für alle, die Wert auf frisches, stilvolles Wohnen legen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und lässt viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Betreten Sie die Wohnung, werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige komplett neue Badezimmer, das mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken mit Waschtischunterschrank, einem Spiegelschrank, Handtuchtherme und einem Hänge-WC ausgestattet ist. Rechts von der Diele erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafraum, der mit Panorama-Fenstern ausgestattet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Dieser Raum und der angrenzende schöne sonnige West-Balkon laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die angrenzende, geräumige Küche mit einer sehr schicken komplett neuen Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen ein tolles Kochvergnügen. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zur Natur – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergieverbrauch: 149.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung
- Neu saniertes Haus mit neuem Fassadenvollwärmeschutz, neuen Balkonen, neuen Fenstern, neuem gedämmten Dach, neuer Heizung
- Komplett neu renovierte und neu sanierte Wohnung
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit Panorama-Fenstern nach Westen
- Helles neues Eiche-Parkett-Landhausdiele gebürstet mit weißen Fußleisten
- Neue Türen, Türzargen und Beschläge
- Geräumige Küche mit ganz neuer Einbauküche inkl. Waschmaschine, die viel Platz für Kochaktivitäten bietet
- Komplett neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtherme und WC
- Ein West-Balkon, der einen ruhigen Ausblick bietet
- Neue Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter, neuen Lichtschaltern und neuen Steckdosen
- Sehr geräumiges Abstellabteil (gleich über der Wohnung im gedämmten Dachgeschoss)
- Glasfaseranschluß
- Optional und separat kann noch eine Einzelgarage auf dem Grundstück zum Kauf erworben werden
- Waschküche und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen
- Fahrradraum im Haus mit ebenerdiger Ausfahrt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage (Einbahn-Anliegerstraße mit Tempo 30 Zone) und dennoch in einem zentralen Stadtteil Münchens, der eine hervorragende Lebensqualität bietet. Umgeben von grünen Parks und charmanten Wohnstraßen, genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Singles ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U- und S-Bahn-Station Harras ist zu Fuß schnell erreicht. In wenigen Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Münchner Lebensgefühl perfekt abrunden. Die Lage vereint urbanes Leben mit der Ruhe eines Wohngebiets und bietet somit die ideale Grundlage für ein harmonisches Zuhause. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel U- und S-Bahn-Station Harras
Sonstiges
Bei einer Vermietung könnte die Wohnung zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.350,00 EUR/mtl. vermietet werden. Interessenten bestehen bereits und können auf Nachfrage gerne bereitgestellt werden.
Der Energieausweis ist aus dem Jahre 2018 und zeigt noch nicht die mittlerweile vorgenommenen energetischen Verbesserungen am Haus wie der erst in danach angebrachte Vollwärmeschutz an der Fassade und die neuen Isolierfenster mit Kunststoffrahmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
149,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
