Beschreibung
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage im kompletten Dachgeschoss eines Rückgebäudes direkt am Goetheplatz, mit der Münchner Innenstadt zu Füßen und der U-Bahn fast vor der Haustüre. Ein Highlight sind die beiden sonnigen Südwest-Dachterrassen mit Blick über die Dächer der Innenstadt-Altbauten. Das Haus selbst wurde 1920 errichtet und vor einigen Jahren komplett kernsaniert; die Wohnung wurde im Zuge dieser Kernsanierung in das leere Dachgeschoss eingebaut und das Dach komplett neu gebaut mit Gauben und zwei Dachterrassen. Durch das Vordergebäude und den begrünten Hof erreichen Sie das Rückgebäude und gelangen von dort über das Treppenhaus direkt in die Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss. Im Eingangsbereich der Wohnung erstreckt sich eine geräumige, rund 6 m² große Diele, in der eine praktische, rund 1 m² große Abstellkammer untergebracht ist. Rechts von der Diele gelangen Sie in das überwältigende, fast die ganze Hausbreite einnehmende Wohnzimmer mit etwa 53 m², welches sich über große Fensterelemente weit und hell nach Südwesten hin öffnet und Zugang zu einer der beiden rund 7 m² großen, freien Südwest-Dachterrassen bietet. Das Wohnzimmer verfügt über extra Bereiche für die Sitzgruppe und den Ess- und den Arbeitsplatz. Der Arbeitsplatz ließe sich auch als eigenes Zimmer abtrennen. Vom Wohnzimmer aus geht es in die ca. 12 m² weite Küche mit großem Fenster, welche komplett zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Am Ende des Wohnzimmers ist rechts der Zugang in das rund 13 m² große Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Links von der Eingangsdiele liegt das helle, 12 m² große Badezimmer mit Fenster. Daneben, und von der Diele gerade aus, liegt das rund 22 m² große Schlafzimmer mit großen Fenstern und Zutritt auf die zweite, etwa 7 m² große Südwest-Dachterrasse.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergieverbrauch: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
Die moderne, helle und gemütliche Wohnung ist soeben komplett neu renoviert worden und besitzt überall Isolierfenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Das Dach ist isoliert und die eigene Zentralheizungsanlage dieser Wohnung ist ebenfalls erst komplett erneuert worden und besitzt jetzt auch Brennwerttechnik. Am Boden finden Sie ein besonders schönes und elegantes, helles Dielen-Parkett verlegt. Die neue SMEG-Einbauküche besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Größgeräten und kann für optional 30.000 Euro mit hinzuerworben werden. Das Badezimmer mit Fenster ist ebenso komplett neu renoviert worden und erstrahlt im aktuellen Zeitgeschmack. Es verfügt über eine Badewanne mit separater Dusche sowie einem Stellplatz für eine Wasch- und Trockenmaschine. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand; das Haus hat gerade einen Glasfaseranschluss für ultraschnelle Bandbreiten bekommen. Im Untergeschoss werden gleich 2 Kellerabteile benutzt, die noch eine gute Lagerqualität bieten. Direkt im Nachbarhaus befindet sich eine große, neue Tiefgarage, in der jederzeit ein oder mehrere Einzel-Stellplätze angemietet werden können.
Lage
Das Penthouse befindet sich im beliebten Viertel Ludwigsvorstadt gleich am Goetheplatz. Durch das Klinikviertel mit seinen repräsentativen Bauten, der unverkennbaren Bavariastatue am Fuße der Theresienwiese und seinen unzähligen Restaurants und Läden, ist diese Gegend sehr beliebt für viele Singles, Paare und Familien. Das historische Wohnhaus liegt in einem sehr ruhigen und grünen Innenhof. Die Penthouse-Wohnung bietet neben einer ruhigen Wohnatmosphäre auch eine direkte, zentrale Anbindung zur Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle U3/6 Goetheplatz liegt praktisch direkt vor der Haustüre. Durch die hervorragende Lage gelangt man fußläufig in ca. 10 Minuten an die Isar, zur Theresienwiese sowie zum Sendlinger Tor.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit eine 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und kann aber sehr leicht in eine 4 Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern umgewandelt werden, wie die beigefügten Grundrissvarianten A, B und C zeigen. Per Teilungserklärung hat der Eigentümer dieser Wohnung das Recht das gesamte Dachgeschoß inkl. des Daches selbst nach belieben zu verändern - insbesondere weitere Dachgauben in beliebiger Größe zu bauen oder vorhandene Dachgauben weiter zu vergrößern, weitere Terrassen beliebiger Größe zu bauen oder vorhandene Terrassen weiter zu vergrößern und auch Terrassenflächen in Wohnraum umzuwandeln - ohne dafür die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einholen zu müssen. Das heißt es ist bei dieser Wohnung nicht nur möglich, diese im Inneren zu verändern sondern auch deren Volumen und deren Wohnfläche nach außen hin zu vergrößern. Damit sind die Gestaltungsmöglichkeiten und die Gestaltungsfreiheiten unbegrenzt, die Wohnung kann nach den persönlichen Bedürfnissen beliebig mitwachsen und immer größer werden. An die Rückseite des Treppenhauses kann von außen ein Lift angeflanscht werden, aus den Fenstern des Treppenhauses werden dann die Zugänge in den Lift. Somit ist auch hier weiteres Potential vorhanden um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
54 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
