Beschreibung
Die renovierte Wohnung befindet sich in dem sehr ruhigen Rückgebäude eines sehr gepflegten Hauses bei dem alle Instandhaltungen regelmäßig durchgeführt wurden. Diese besonders schöne Wohnung ist auffallend großzügig und wohnlich und ist durch die vielen Fenster in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer ganz besonders hell. Sie erreichen die im 1. Obergeschoss eines Rückgebäudes in einem parkähnlich angelegten Innenhof liegende Wohnung leicht und bequem mit dem Lift oder über das helle und großzügige Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine rund 3 m² große Diele mit Platz für eine Garderobe. Sehr praktisch ist der rund 2 m² große separate Abstellbereich, welchen Sie gleich hier in der Diele finden. Von der Diele haben Sie auch Zugang in das rund 2 m² große erneuerte WC der Wohnung, welches somit auch sehr gut als Gäste-WC dienen kann. Linker Hand von der Diele gelangen Sie gleich in das wunderschöne rund 22 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell auf den rund 5 m² großen und sehr ruhig gelegenen Balkon hin öffnet von dem Sie eine sehr schöne Aussicht in den parkähnlich angelegten, eingewachsenen Innenhof des Rückgebäudes haben. Neben dem Wohnzimmer und mit einem eigenen Fenster zum Balkon versehen liegt die rund 4 m² große helle Küche mit neuer Einbauküche. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in das sehr schöne rund 14 m² große Schlafzimmer, welches über ein schönes großes Fenster in den grünen und sehr ruhigen Innenhof verfügt und an diesem Fenster sehr viel Platz für ein praktisches Home-Office bietet. Von diesem Schlafzimmer aus erreichen Sie auch das erneuerte rund 3 m² große Badezimmer der Wohnung (das WC liegt wie bereits beschrieben getrennt davon und ist von der Diele aus erreichbar). Somit eine wunderschön geschnittene und sehr helle Wohnung, ideal für die Selbstnutzung und ideal für eine Vermietung und hierbei für die besonders lukrative möbelierte Vermietung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2030
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut gepflegt und instand gehalten worden. Die Wohnung besitzt moderne Isolierfenster in weißen Kunststoffrahmen und wurde schon renoviert. Es wurde ein sehr schöner heller Boden verlegt. In der Küche und im Badezimmer ist ein sehr schöner Fliesen-Boden verlegt. Das Badezimmer und das separate WC sind ebenfalls schon renoviert, wurden hell ausgefliest und verfügen über eine gute Sanitärausstattung mit Badewanne mit Dusche. Die Einbauküche ist ebenfalls schon erneuert und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen und eine Vollausstattung an Großgeräten inkl. Spülmaschine. Alle Heizkörper sind erneuert. Alle Türen und Beschläge sind überarbeitet. Alle Steckdosen und Lichtschalter sind erneuert. Die gesamte Wohnung ist geweißelt. Somit ist diese schöne Wohnung sofort einzugsbereit, es muß nichts mehr erledigt oder zusätzlich investiert werden. Zu der Wohnung kann in der Tiefgarage des Hauses optional noch ein großer Einzelstellplatz für zusätzlich 25.000 Euro mit hinzu erworben werden. Abgeschlossene Fahrradabstellflächen gibt es ebenfalls in der Tiefgarage von denen man direkt hinaus auf die Straße radeln kann. In dem Haus gibt es natürlich auch noch einen großen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im nördlichen Teil des begehrten Münchner Stadtteils "Schwabing" und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die direkte Nähe zu den Universitäten und andererseits die Möglichkeit, das Nachtleben ausgiebig zu genießen, gehören zu den Vorteilen dieser Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants finden Sie fußläufig. Sehr schnell von der Wohnung aus erreicht ist die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" mit den Linien und U 2 und U 8 und auch die U-Bahn-Station "Petuelring" mit der Linie U 3 ist schnell erreicht. Auch eine Bushaltestelle sowie eine Trambahnhaltestelle ist schnell erreicht. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell das Stadtzentrum sowie auch den "Mittleren Ring" und somit sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Für die Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der Luitpoldpark, das "Nordbad", der nahegelegene Olympiapark sowie der Englische Garten mit dem "Kleinhesseloher See" und seinen Biergärten geradezu an.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
99 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.02.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
